Viele Menschen träumen heute von einem eigenen Haus. Der Bau eines Hauses kann dabei sowohl der Altersvorsorge dienen wie auch als Kapitalanlage genutzt werden. Zur Finanzierung der eigenen vier Wände gibt es dabei eine Reihe von unterschiedlichen Modellen. Diese unterscheiden sich hauptsächlich aufgrund unterschiedlicher Zins- und Tilgungsmodelle.

Baufinanzierung mit laufender Tilgung

Dies ist die meist gewählte Form der Baufinanzierung. Das Darlehen wird hierbei in gleichmäßigen Raten zurückbezahlt. Die Rate setzt sich zusammen aus einem Anteil für den Zins sowie einer Tilgung. Je länger man das Darlehen zurückzahlt, desto höher wird der Tilgungsanteil. Bei Abschluss des Darlehens sollte mindestens eine Tilgung von 1% vereinbart werden. Die Laufzeit richtet sich dabei nach der Höhe der Tilgung. Für eine schnellere Rückzahlung besteht auch die Möglichkeit eine höhere Tilgung zu wählen. Je nach Kreditinstitut besteht auch die Möglichkeit die Tilgungshöhe während der Laufzeit mehrmals zu verändern.

Baufinanzierung mittels einem Bausparvertrag

Wenn eine Baufinanzierung umgehend benötigt wird empfiehlt sich die Finanzierung mit einem Bausparvertrag. Wer noch keinen Bausparvertrag besitzt kann sich eine günstige Finanzierung über ein Vorausdarlehen sichern. Die Baufinanzierung mit Bausparvertrag ist durch eine feste Rate planungssicher. Der günstige Zins ist über die gesamte Laufzeit gesichert.

Finanzierung mit einer Lebensversicherung

Bei dieser Form werden über die gesamte Laufzeit ausschließlich Zinsen an die Bank gezahlt. Gleichzeitig wird eine Kapitallebensversicherung abgeschlossen, für welche die monatlichen Beiträge beglichen werden. Sobald der Versicherungsvertrag abläuft, wird das Darlehen mit der garantierten Ablaufleistung und der Überschussbeteiligung in einer Summe beglichen. Die Laufzeit liegt je nach Finanzierungssumme zwischen 20 und 30 Jahren.

KfW Darlehen

Das Darlehen der Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) erhalten Privatpersonen welche ein Haus neu bauen oder modernisieren. Das Darlehen ist allerdings von bestimmten Bedingungen abhängig. Voraussetzung ist zunächst, dass die Immobilie eigengenutzt wird. Des Weiteren gibt es verschiedene Förderprogramme wie das CO2-Gebäudesanierungsprogramm zur Verringerung des CO2 Ausstoßes. Die Zinsen beim KfW Darlehen sind sehr günstig und können auch für eine gewisse Zeit festgeschrieben werden.

KK
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